Reclamación de Gastos de Hipoteca: Una Guía Completa
¿Te sientes afectado por el pago indebido de gastos de formalización de tu hipoteca?
No estás solo. Miles de consumidores en España han logrado recuperar cantidades significativas al reclamar los gastos de hipoteca que, según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, debían ser asumidos por las entidades bancarias.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Los gastos que, generalmente, se pueden reclamar son:
- Gastos de gestoría: Correspondientes a la gestión de la documentación necesaria para formalizar el préstamo.
- Gastos de tasación: Relacionados con la valoración del inmueble.
- Gastos de registro: Asociados a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aunque existen distintas interpretaciones judiciales, en algunos casos se ha considerado parcialmente reclamable.
¿Por qué puedo reclamar?
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó que imponer al consumidor el pago de todos los gastos de formalización de una hipoteca constituye una práctica abusiva.
¿Cómo puedo reclamar?
- Reúne toda la documentación:
- Escritura de préstamo hipotecario
- Nóminas y justificantes de ingresos
- Cualquier otro documento relacionado con la hipoteca
- Contacta con un abogado especializado:
- Es fundamental contar con asesoramiento legal para conocer tus derechos y opciones.
- Un abogado te ayudará a valorar tu caso y a presentar la reclamación de forma adecuada.
- Presenta la reclamación:
- La reclamación se puede presentar de forma extrajudicial o judicial.
- En la reclamación se detallarán los gastos que se consideran indebidamente pagados y se solicitará su devolución.
¿Qué plazos tengo para reclamar?
El plazo para reclamar suele ser de 5 años desde que se tuvo conocimiento de la posibilidad de reclamar. Sin embargo, es recomendable consultar con un abogado para conocer el plazo exacto en tu caso concreto.
¿Qué puedo esperar de la reclamación?
Si la reclamación prospera, el banco deberá devolverte las cantidades indebidamente cobradas, más los intereses legales.